Erfolgreich verkauft: Schmuckes Häuschen in Straßgang/Webling

Dieses gepflegte Haus wurde 1954 erbaut und 2007 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

- Wärmedaämmung an der Fassade

- Fenster

- Böden

- Kaltdach

- Dachrinne

- Stromleitungen

- Wasserleitungen

- Fallrohre

Das Haus ist dementsprechend sehr energiesparend was sich auch auf die angegebenen Heizungskosten positiv auswirkt.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit ca. 1500L Tankvermögen.

Im Inneren des Hauses hat man auf tolle Lichtakzente im Wohnzimmer gesetzt, welches sich zu einem regelrechten Lichtermeer wandeln kann.

Die Küche sowie das Wohnzimmer und auch die beiden Zimmer im Obergeschoß können komplett möbliert übernommen werden.

Durch den zweiten Vorraum gelangt man über die Treppe auch in das OG mit großem Balkon, auf dem man herrlich entspannen und sonnen kann.

Der Außenbereich gestaltet sich ebenfalls sehr freundlich und gepflegt und lädt vorallem in den warmen Monaten zum Grillen, Zusammensitzen und Feiern mit Familie und Freunden ein.

Ein großer Vorteil bietet auch der hauseigene Brunnen für Brauchwasser (siehe Foto Exposé).

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

Keller: 45m² plus Kriechkeller mit 6m²

EG: ca. 50m² mit Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer (am Plan sieht man noch das Kabinett, welches aber zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt wurde)

OG: ca. 35m² mit  Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, großer Balkon

Die Fenster sind alle mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus befindet sich in keiner Ruhelage! Eine Beeinträchtigung ist gegeben. Das Haus befindet sich allerdings in einer Sackgasse, in der so gut wie kein Verkehr stattfindet. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und ruhig. Parkmöglichkeiten sind links und rechts des Weges gegeben, sowie 2 Stellplätze direkt vorm Haus.

Kaufnebenkosten bei diesem Objekt:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1,5-1,8% Vertragserrichtung, Notar, Treuhand
• 3%+20%Ust. Maklerprovision

Bei Fragen bitte einfach melden, eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung ist selbstverständlich möglich, falls gewünscht, bitte um Vorgabe Ihrer Möglichkeiten.