Dieses bezaubernde Landhaus wurde 1981 in Kombination aus 200Jahr alten Original-Holzbauteilen im südweststeirischen Bauernhausstil und modernen Bauelementen aus Ziegel und Holz erbaut. Zeitgemäße Behaglichkeit ( Fußbodenheizung, Kachelhofen plus gekachelter Tischherd, große Fensterflächen, Balkon, Terrasse und 24m2 großer Wintergarten, Dachflächenfenster, 2 Bäder) verbinden sich mit dem Charme der ortstypischen Architektur. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Gästehaus (50m2, Wohnküche, Bad/WC, Schlafgalerie, 22m2 Terrasse, alle Anschlüsse, Elektrokachelofen und Fußbodenheizung) und ein zusätzlicher Baugrund (671m2) in schöner Aussichtslage.
Das Haus erstrahlt an einem Sonnenplätzchen, zu jeder Tageszeit und ist umgebenVon Weingärten und Wäldern, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen.
Der Wintergarten (ca 24m2) kann im Sommer (drei vollverglaste Seiten, die mit Schiebetüren geöffnet werden können und mit Rollos beschattet) und Winter ( an sonnigen Tagen durch die Verglasung geheizt) als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die großzügige Wohnküche wurde bereits erneuert (20 Vollauszugsladen), innen weiß verputzt und mit einem großen südseitigen Fenster (zusätzlich zu den 5 vorhandenen) versehen, sodaß entlang der Arbeitsflächen (Granitarbeitsplatte) für Tageslicht und freien Blick ins Grüne gesorgt ist.
Das Carport bietet Platz für ein Auto und es stehen noch viele offene Stellplätze zur Verfügung. Nebenan befindet sich das Holzlager, ein gemauerter Keller plus ein Erdkeller neben dem Haus welche ganzjährig konstant kühl gehalten werden. Darüber hinaus verfügen diese Räumlichkeiten auch genügend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Wohnküche und Wohnzimmer, ein Bad/WC mit Wanne und ein Wintergarten.
Im 1.Stock: 3 Schlafzimmer (eines mit überdachtem Balkon), Heizraum (Wasserspeicher für Heizung und Warmwasserboiler umschaltbar auf Nachtstrom), Bad/WC mit Dusche.
Gästehaus:
Erdgeschoss: Wohnküche, Bad/WC mit Dusche, offene Treppe zur Schlafgalerie
Sonnenterrasse.
Gästehaus: Fassade und Terrasse renovierungsbedürftig
Heizung: wahlweise Öl-Zentralheizung, Festbrennstoff-Zentralheizung (vom Tischherd in der Küche beheizbar) oder Kachelofen im Wohnzimmer (Heizmöglichkeit auch bei Stromausfall).
Alle Anschlüsse vorhanden: Ortswasser, Strom, Kanal, seit kurzem auch Glasfaser-Internet, Festnetztelefon, Eigenbrunnen vorhanden aber nicht aktiviert.
Sollten Sie sich dieses kleine Märchenschlösschen ansehen wollen, so stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Auch bieten wir unser Service bezüglich Finanzierungen gerne an.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt
